Понастроили тут!

Губернатор Новосибирской области Виктор Толоконский считает, что в Новосибирске на сегодняшний момент уже достаточно торговых центров, сообщает газета «Ведомости». По мнению главы региона, владельцы торговых сетей должна обратить внимание пригороды, и поэтому администрация не станет выделять им земельные участки в черте Новосибирска.

Виктор Толоконский полагает, что в областной столице следует строить в первую очередь жилые дома. Что же до коммерческой недвижимости, то приоритет отдается гостиницам. «Лучше подумать о строительстве торговых центров в райцентрах области, как это делает, например, «Пятерочка», – сказал Толоконский. Он же заявил, что одному владельцу торговой сети (ретейлеру) в выделении земельного участка уже отказали.

Тем не менее для крупных проектов в Новосибирске место должно найтись. Например, в этом году планируется завершение строительства торгового центра сети «Мега Ikea». Это первый проект шведской компании Ikea (товары для дома, игрушки) в Сибирском федеральном округе. Комплекс обещает стать крупнейшим в Новосибирске торгово-развлекательным центром, под строительство которого выделен участок площадью 30 га.

Однако и компания Ikea не сразу обосновалась в Новосибирске. О планах строительства торгового центра компания заявляла еще в 2003 году, но в результате первого в истории Новосибирска открытого аукциона по продаже муниципальной земли участок на ул. Большевистской, на который рассчитывали в Ikea, достался ЗАО «Труд» – одной из старейших управляющий компаний Новосибирска. В том же 2003 году ЗАО «Труд» анонсировало планы по строительству на этом участке крупнейшего за Уралом торгово-развлекательного центра. Тем не менее планы до сих пор остаются планами.

Городская и областная администрации контролировали деятельность ретейлеров и раньше. Так, например, новосибирская «Лента» не так давно отказалась от планов строительства торгового центра на Каменской магистрали – главное управление архитектуры предъявило ряд претензий к внешнему виду будущего гипермаркета (типовой проект для всех ТЦ «Ленты» в стране). Торговый центр должен был располагаться в строящемся новом деловом центре города, к проектированию которого городские власти относятся с особым вниманием. Строительство ТЦ по типовому проекту было перенесено в другой район Новосибирска.

В настоящий момент в Новосибирске активно присутствуют несколько ретейлеров. «Первыми ласточками» стали «Сибириада» (сейчас объединилась с сетью «Холидей Классик», ГК «Лэнд»), «Быстроном», в числе наиболее заметных игроков – «Сибирская губерния» (Красноярск, два ТЦ «Алпи»), «Сибирский гигант» (два ТЦ «Гигант», гипермаркет «Мегас»), ГК «Континент», «Кора» (Кемерово). В 2006 году в Новосибирск пришла «Лента» (Санкт-Петербург), в 2007 году планируют войти «Мосмарт» и «Ашан» (Москва), который рассматривается как первый претендент на роль продуктового оператора в той же «Мега Ikea». В феврале открылся комплекс «Большая медведица» на 92 тыс. кв. м. Есть перспективные проекты – в 2008–2009 годах начнется строительство двух ТРЦ общей площадью 100 тыс. кв. м «Росевродевелопмент» (совместно с банком «Сибконтакт»). Еще два ТРК (130 тыс. и 60 тыс. кв. м) готова построить Advantage Group.

По данным обладминистрации, оборот розничной торговли Новосибирской области в 2006 г. составил 166,3 млрд руб. За год было введено 120 тыс. кв. м торговой недвижимости. По данным за 2005–2006 годы аналитического агентства RID Analytics (исследования в области недвижимости и строительства), в Новосибирске насчитывалось порядка семи современных (с теми или иными оговорками) торговых центров, их суммарная площадь – 66,3 тыс. кв. м. Соответственно, на тысячу новосибирцев приходилось 47 кв. м. общей площади торговых центров, что в пять раз меньше, чем на тысячу москвичей. Как говорит директор агентства сертифицированный аналитик недвижимости Елена Ермолаева, по данным RID Analytics, к концу 2007 года суммарная площадь торговых центров может составить 437,7 тыс. кв. м., и теоретически это еще не предел – новосибирскому ретейлу есть куда расти.

Как отмечает газета «Континент Сибирь», по оценке участников рынка, доходность управления торговым центром в регионах составляет порядка 20%, в отдельных случаях доходит и до 30%, в столице ниже – порядка 12–15%. Именно поэтому столичные девелоперы сейчас все больше жалуют регионы. Причем потребности сибирских городов в качественных торговых центрах явно далеки от насыщения, так что на рынок войти можно достаточно легко.

Пока что новосибирские ретейлеры предпочитают не комментировать слова губернатора, о планах освоения близлежащих районов также ничего не сообщается.

Добавить комментарий

Комментарии

Новосибирец [ ] 2007-06-17 13:59:04 Точечная застройка блин... Лучше бы обязали каждого застройщика сквер небольшой разбивать около построенного здания, стал бы город хоть красивее... ответить Михаил Соловьев [ misha ] 2007-06-17 13:59:55 Переезжайте в Академгородок, тут лучше... ответить посетитель [ ] 2007-06-17 14:00:37 Ага, и гопники из Бердска везде ходят... ответить Михаил Соловьев [ misha ] 2007-06-17 14:06:02 Да уж поменьше, чем в городе... :) ответить 1 [ ] 2007-06-22 12:01:17 академ, академ, та же параша, что и в городе ответить

Андрей Григорьев [ rusinvent@mail.ru ] 2007-08-01 08:47:27 Полностью поддерживаю губернатора Новосиб.обл. В Красноярске ситуация аналогичная. Московские "девелоперы" хотят уже оттяпать о. Татышев - легкие центра города. И надережную на Стрелке - построить там 24-х этажные элитки, а на острове котеджи. Аторгово-развлекательных центров в центре города стрится 5! (кроме существующих 4-х). Красноярцы гадают - кто в них будет ходить и что продавать. У нас в городе нет столько состоятельных покупателей. и желающих развлечься. Наш мэр пошел другим путем: приказал не строить ничего общественного и жилого без достаточных автостоянок. ответить