Продается берег Ястребиного озера

Пока мы боремся против карьеров у заповедного озера, некий ловкий бизнесмен решил продать берег Ястребиного озера… Эта информация поначалу звучит фантастично. Так решили и мы, члены инициативной группы «Защитим озеро Ястребиное» при Федерации альпинизма, скалолазания и ледолазания Санкт-Петербурга 19 января 2008 года, когда нам впервые сообщили о рекламном объявлении, опубликованном в газете «Реклама-Шанс» от 9 января, содержащем информацию о продаже «4 га на береговой линии озера Ястребиного в Приозерском районе».

Слишком невероятным казалось предположение, что найдутся люди, решившие продать участок на заповедной территории, которая за последний год обрела достаточную известность для того, чтобы этого нельзя было сделать втихомолку! Как возможно, чтобы на ООПТ (особо охраняемой природной территории), в пределах памятника природы существовал землеотвод, частная земля? Ведь ООПТ «Озеро Ястребиное» существует с 1976 года! Словом, я позвонила по указанному в объявлении телефону, будучи абсолютно уверенной, что это либо ошибка, либо глупая шутка.

Все оказалось серьезно

Увы, это была не шутка. Некая Алена Расписиенко, сотрудник агентства недвижимости «Русский фонд недвижимости», стала всерьез расписывать мне потребительские качества берега Ястребиного. Выяснилось, что к продаже предлагается берег на северо-восточной оконечности озера, в пределах особо охраняемой природной территории (собственно, все озеро в него входит), на самой границе со скальным массивом. По словам агента, владельцем земли исторически был некий фермер, после смерти которого его жена и дети решили продать участок под коттеджную застройку либо базу отдыха. Сразу оговорюсь: речь идет не о том «фермере» близ Куликово, которого постоянные посетители Ястребиного хорошо помнят: земля того фермера находится за пределами ООПТ. Здесь же речь идет непосредственно о территории памятника природы, более того, о береговой линии озера. То есть нарушаются все мыслимые законы – Водный кодекс, Закон об ООПТ, региональное Положение о памятниках природы и т.д. Легенда, рассказанная сотрудником агентства, звучит не очень правдоподобно, однако я ее расскажу: якобы мифический покойный «фермер» владел на берегу Ястребиного гораздо большим участком земли, однако в некий момент времени он «решил передать часть земли государству, за что государство сняло с оставшихся 4 га обременения, которые накладывал режим ООПТ». То есть вроде того, что в обмен на часть земли государство разрешило нарушать режим ООПТ, например, возводя на оставшейся земле коттеджи. Осталось выяснить, какое это было государство. Но точно не Российская Федерация. Мы сразу проконсультировались с юристом: выяснилось, что подобный «обмен» земли на права может осуществиться только в форме закона. Которого, естественно, в природе не было и нет. Во всяком случае, эта часть истории выглядела «туфтой». Ну а все остальное и, прежде всего, правоустанавливающие документы на землю?

Чисто конкретные документы

Мне удалось выдать себя за потенциальную покупательницу, и г-жа Расписиенко прислала мне кадастровые документы. Во всяком случае, они очень похожи на настоящие. Судя по всему, кадастровый номер был присвоен не раньше 2004 года (раньше вроде бы кадастра не было). Собственник – некий Хатченко Михаил. Ныне, судя по словам продавца, покойный. Категория земли, судя по выписке из кадастра – земли сельхозназначения. Вид использования – крестьянское хозяйство. Якобы семья покойного Хатченко уже консультировалась с администрацией Приозерского района по вопросу возможности строительства здесь чего-то типа санатория, и администрация якобы дала добро (!). Выписка из книги кадастрового учета сделана в 2005 году, в связи с установлением права наследования. Дальше Расписиенко немного путается в показаниях: сначала она сказала, что участок выставлен на продажу чуть ли не неделю назад, но скорее обмолвилась, что «его многие хотели купить, но отказались от покупки по причине отсутствия коммуникаций». За неделю успели и захотеть, и отказаться? Мы подняли справки, и выяснили: оказывается, объявление возникло в Интернете еще в сентябре. То есть мы с вами боролись за действенную природу Ястребиного, отбивали атаки «карьерщиков», и все, оказывается, для того, чтобы пришел какой-нибудь серьезный дядя, купил берег Ястребиного и построил здесь коттеджный поселок с заборами… Кстати, знаете, сколько они хотят за Ястребиное? Ни за что не догадаетесь – всего 4 млн рублей. За бесценное Ястребиное озеро.

Версии

Понятно, что есть еще надежда, что все это окажется в конце концов аферой, что документы можно подделать и прочее, и прочее. Ибо мы точно знаем: Приозерский лесхоз пребывает в уверенности, что все 100% территории ООПТ «Озеро Ястребиное» находятся в собственности Лесного фонда РФ и передано под его, лесхоза, управление… И никакой частной собственности на ООПТ они и не слыхивали. Но есть и гораздо более опасный вариант разгадки – что это так называемый «косяк» чиновников, результат несогласованности действий лесного и земельного хозяйств. Теоретически возможно, чтобы одно ведомство создавало ООПТ, не зная, что там находится сельхозугодье, а другое – выделяло частную землю, не зная о существовании ООПТ. Догадываетесь, кому сейчас этот «косяк» расхлебывать? Правильно, нам. Оказалось, что земля пресловутого Хатченко фигурирует уже в областном законе от 01.09.2004 N 50-ОЗ «Об установлении границ и наделении соответствующим статусом муниципального образования Приозерский муниципальный район и муниципальных образований в его составе" (принят Законодательным собранием Ленинградской области 24.08.2004). Там указаны границы Выборгского МО, которые проходят - в том числе - "до границы крестьянского хозяйства Хатченко М.П.; далее на север по западным границам крестьянского хозяйства Хатченко М.П. до земель фонда перераспределения (бывшие земли совхоза "Мельниково")". Напрашивается, что земли Хатченко М.П. – это выделенный совхозный пай. Есть надежда, что землемеры при выделении паев «накосячили», и нам удастся это доказать – возможно, в суде. Но согласитесь, все это более чем тревожно.

Потому что если берег Ястребиного купят, то в истории появится красивый эвфемизм, именуемый «добросовестный приобретатель». То есть даже если у семейства Хатченко в документах есть «косяки», то к «добросовестному покупателю» суд отнесется снисходительно. А если, что хуже, покупателем окажется какой-нибудь «профессиональный землевладелец» типа питерского миллионера Гинзбурга, скупающего земли в Карелии для последующей перепродажи, – то пиши пропало. На выходных на Ястребином были наши люди – видели роскошный джип, двигающийся в сторону озера. Словом, просим о помощи.

Добавить комментарий