Неотложные проблемы деревянного домостроения

Сегодня в сфере деревянного домостроения сложилась парадоксальная ситуация: в интенсификации малоэтажного деревянного строительства заинтересованы все - и потенциальные покупатели, и продавцы, и производители домов и строительных материалов из дерева. Но при этом Россия с ее вековыми традициями в этой отрасли никак не может должным образом развить данный сектор экономики.

Однозначного ответа на вопрос о причинах такого затруднения не могут пока дать ни аналитики, ни специалисты. Однако и те, и другие сходятся в одном: толчок к такому развитию должно дать государство, обозначив приоритеты и разработав определенные социальные и экономические программы.

И чтобы реализовать потенциал, имеющийся в нашей стране, необходимо решить ряд проблем.

Административные барьеры

Правительство играет важную роль в развитии деревянного домостроения. Такие вопросы, как строительные нормативы, землеотвод, зонирование и другие являются важными факторами успеха данного бизнеса. Развитие отрасли в большой мере определяется ролью федеральной и региональной власти. В ряде случаев закладке новых домов препятствует сложность получения земли под индивидуальное коттеджное строительство.

Основная проблема, с которой сталкивается большинство инвесторов и девелоперов - это сложности с оформлением прав собственности на территорию застройки. Для реализации масштабных проектов необходимо консолидировать несколько земельных участков. Приходится вести переговоры с несколькими собственниками, каждый из которых старается "выжать" из своего участка максимальную выгоду: назначает неадекватно высокие цены и крайне неохотно идет на какие-либо уступки.

Вторая проблема осуществления масштабных проектов - так называемые "корпоративные" войны. Поскольку подмосковный рынок земельных участков еще далек от прозрачности, некоторые организации в борьбе за перспективную площадку используют нецивилизованные методы: подкуп местной администрации, жалобы на разного рода несуществующие нарушения, судебные тяжбы и т. п.

Впрочем, и в регионах, где продажа земли идет через государственные аукционы, ситуация не лучше. "Мы не имеем земли для строительства, - отмечает генеральный директор одного из крупнейших деревообрабатывающих и строительных предприятий Тюменской области ОАО "Сибжилстрой" Сергей Курышкин. - Неужели такая страна, как Россия, с её необозримыми пространствами должна экономить на земле для своего народа? А у нас участки теперь выставляются на аукционы, где цены немыслимые. Миллионы за один участок под индивидуальный дом. И каждый участник аукциона продолжает "накручивать" цену, чтобы выиграть. Да, с одной стороны, нельзя отпускать поводья, процесс получения земли должен быть прозрачным. Но с другой стороны, продажа земли с молотка создает нездоровый ажиотаж, поднимающий цену земельных участков в разы".

Еще одним препятствием развития малоэтажной застройки являются пресловутые административные барьеры. Их преодоление отнимает много времени и сил и замедляет реализацию проекта. Коррупция среди чиновников еще больше увеличивает затраты инвестора, повышая конечную стоимость объектов. Незаконные поборы могут появиться на любом этапе воплощения проекта в жизнь - от процедуры перевода земель в иные категории и согласования генплана развития территории до приема готовых объектов государственной приемочной комиссией.

Нужны массовость и инфраструктура

Также на государственном уровне необходимо увеличить объемы ввода домов, поскольку только масштабное строительство жилья может сделать его доступным. В стоимости квадратного метра значительна доля инженерных коммуникаций, подведение которых тем дешевле, чем больше жилой массив. В среднем, если тираж строительства увеличить до 100 домов, то стоимость квадратного метра снижается на 10 процентов.

Во всем мире развитием инфраструктуры занимаются муниципалитеты. Как это делается даже в развивающихся странах (не говоря о Европе)? В Бразилии государство бесплатно даёт землю, и просто не мешает гражданам строить себе жильё за свой счёт. В ряде азиатских стран даётся большой участок земли богатому застройщику, а он за это проводит коммуникации не только к себе, но и даёт возможность подключиться к ним всем, кто будет жить рядом с ним.

Если инфраструктурой бы занимались муниципалитеты, деревянные дома, сохраняя превосходное качество, оставались бы доступными, и на них был массовый спрос. Следовательно, и отрасль деревянного домостроения бы развивалась.

Отсталость нормативной базы

Крайне важной проблемой остается необходимость разработки нормативно-правовой базы с учетом всех современных технологий и статистических данных. Ведь на сегодняшний день она стала неадекватна состоянию и перспективам домостроения.

Деревянные дома конкурируют как с многоквартирными, так и с коттеджами из альтернативных материалов (кирпич и другие). Несмотря на то, что деревянные дома доказали свою конкурентоспособность, а по некоторым показателям (например, экологичность) и превосходство над кирпичными домами, строительные нормативы и стандарты традиционно отдают предпочтение недревесным строительным материалам. У нас до сих пор по правилам пожарной безопасности не разрешается строить деревянные дома выше трёх этажей. Но существуют успешно используемые на западе технологии, которые позволяют строить здания вплоть до семи этажей.

Именно несовершенство нормативной базы в области пожарной безопасности деревянных объектов достаточно сильно тормозит развитие деревянного домостроения. Поэтому и возникают трудности при приобретении деревянного дома по ипотечному кредитованию. Дело в том, что банки кредитуют только застрахованное жилье. Но, увы, страховые компании пока неохотно выдают страховку на деревянные дома. Все еще продолжает действовать стереотип о пожароопасности таких зданий. И это несмотря на то, что современные технологии покрытия дерева огнеупорными средствами продвинулись далеко вперед.

Обеспечение потребностей малоэтажного строительства

Также остается нерешенной проблема экономического и сырьевого взаимодействия лесоизбыточных и лесодефицитных регионов в обеспечение потребностей малоэтажного жилищного строительства. К примеру, ЮФО ежегодно вводит в эксплуатацию 75% малоэтажных домов. И там каждый раз сталкиваются с проблемой недостатка леса. При этом, например, в Западной Сибири, может быть, и хотели бы поставлять лес, но из-за политики в области транспортных тарифов подобная торговля подчас становится просто экономически невыгодной.

Бесперебойное обеспечение деревянного домостроения сырьем возможно только в том случае, когда деревообрабатывающая промышленность организует вертикально интегрированную структуру, включающую в себя лесозаготовительные предприятия. Для полноценной лесозаготовки у нас не создано необходимых условий: сегодня у предприятия, занимающегося вырубкой леса, нет никакой возможности осуществлять регенерацию ресурсного потенциала, без которой немыслимо долгосрочное устойчивое функционирование отрасли.

Существует распространенное мнение, будто бы сырьевую базу российского лесопромышленного комплекса можно моментально задействовать в интересах российской промышленности. В действительности ситуация совершенно иная: российским лесозаготовителям пока невыгодно поставлять сырье на внутренний рынок, а сама ресурсная база стоит под угрозой разрушения.

"Сама по себе сырьевая база - это ещё не всё, - говорит генеральный директор ОАО "Сибжилстрой" Сергей Курышкин. - Речь идёт о сотнях кубометров древесины, для заготовки которой нужны люди, лесовозная техника и многое другое. А у нас эта система разрушена. Чтобы её восстановить, те, кто готов вести эту деятельность, должны быть уверены в рынке сбыта. "Сибжилстрой", например, в течение года арендует участок лесофонда в 20 тысяч гектаров в Лебедевском лесничестве Заводоуковского района. Там можно (и нужно) заготавливать 70 тысяч кубометров в год, а пока заготавливается лишь 20 тысяч, поскольку реализовывать низкотоварную древесину проблематично - даже дрова становятся ненужными из-за газификации".

Нужен мониторинг качества

Следующая проблема - это отсутствие, во-первых, системы мониторинга качества изготовления деревянных домов, а во-вторых, четких правил и норм их эксплуатации.

"Отсутствие четких критериев стандарта качества деревянного домостроения дает почву для так называемой "борьбы" за снижение стоимости квадратного метра в деревянном доме, - отмечает Владимир Горшенин, компания "Русь". - Этим пользуются некоторые недобросовестные компании: в погоне за более низкой ценой они применяют материалы не самого лучшего качества, или же уровень их производства не соответствует необходимым требованиям. В результате деревянный дом со временем приходит в негодность. Это дискредитирует саму идею деревянного домостроения".

Также нет единого федерального документа и региональных нормативов, которые регулировали бы в деревянном домостроении такой важный параметр, как соотношение цены и качества.

Производственные проблемы

В первую очередь ощущается нехватка опытных специалистов и квалифицированного рабочего персонала, нет системы повышения их квалификации. Строительные вузы выпускают специалистов, в сознание которых заложены только традиционные кирпич и бетон. Выпускники-архитекторы сегодня не имеют необходимого уровня знаний для работы с древесиной. Достаточно яркий пример для сравнения: если раньше в учебном курсе специализированных вузов деревянному домостроению отводилось 160 часов, то теперь - только 48.

Например, в Москве не так много архитектурных мастерских, способных быстро и профессионально разработать концепцию освоения и генплан больших территорий.

"С 1 сентября 2007 года мы перешли на новые стандарты обучения. Конечно, время, отведенное на изучение тем, связанных с малоэтажным деревянным строительством, урезали, - с большим сожалением констатирует Алексей Гудков, декан архитектурного факультета Новосибирской государственной архитектурно-художественной академии. - Но, например, наша Академия стремится сохранить то, что было наработано ранее и дать студентам то, что нового появилось в последнее время в сфере деревянного домостроения, так как мы понимаем важность этого направления в проектировании именно в нашем регионе. Сейчас в нашем вузе более 200 часов отводится на лекции по конструкциям деревянных сооружений, и целый семестр посвящен изучению дерева в целом".

Кроме того, в настоящее время отмечается дефицит современных многовариантных технологий деревянного домостроения, а также аналитической информации по деревообрабатывающему оборудованию. Новые предприятия, как правило, настроены на конкретную узкую технологию деревянного домостроения. Но, как показывает практика, предпочтения потенциальных покупателей различны: кто-то хочет приобрести дом из оцилиндрованного бревна, кто-то - из клееного бруса, кто-то панельный, а кто-то каркасный.

Лишь немногие фирмы действуют по принципу "один заказчик - один подрядчик", т.е. предоставляют полный пакет работ и услуг - от разработки проекта до сдачи дома "под ключ" и его гарантийного обслуживания. В большинстве производственных структур нет эффективных служб маркетинга и мониторинга.

Не хватает информации!

По мнению специалистов, наиболее актуальны сегодня проблемы информационно - справочного обеспечения домостроения. Отсутствуют система аналитических обзоров по отдельным вопросам домостроения, периодические профессиональные издания, которые бы комплексно и системно освещали проблемы домостроения. На лицо острейший дефицит справочной литературы.

Сегодня, при практически полном отказе государственных структур заниматься всем комплексом проблем домостроения, рассчитывать на активное и системное федеральное участие в освоении этого поля не приходится. Поэтому системное освоение проблемного поля домостроения может быть обеспечено только профессиональным сообществом всех участников процесса создания современных деревянных домов. Эффективность таких сообществ (союзов, ассоциаций и т.п.) давно доказана мировой практикой.

Будем надеяться на лучшее

Спрос на качественные деревянные дома в России будет расти, особенно если государство предпримет все необходимые меры и подключит лесную промышленность к реализации жилищного нацпроекта. Отечественный потребитель начинает постепенно избавляться от прочно засевших в сознании отрицательных стереотипов относительно деревянных строений. К тому же технологии домостроения за последние два десятка лет шагнули далеко вперед, и теперь у деревянного зодчества появились конкурентные преимущества перед "традиционными" строительными материалами - цементом и кирпичом.

Об авторе: Анна Курышкина, специалист ОАО «Сибжилстрой» (г.Тюмень)

Добавить комментарий